視野透天  新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔外環道旁休閒視野透天竹北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：33.84 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮三聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：照海華德福實驗學校
鄰近公園：田心公園,飛龍步道
生活機能：新埔市場
附近交通：新竹客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達五十點一七坪，擁有三房三廳寬敞格局，適合大家庭居住；附設獨立車庫，停車便利；鄰近照海華德福實驗學校、田心公園及新埔市場，生活與教育機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十一年，屬於老宅，後續可能需投入整修或設備更新成本；房舍標示名稱雖提及竹北，但實際地址位於新埔鎮，通勤至竹北市區需考量時間距離；三房僅配兩衛浴，對多人口家庭稍顯不便。
機會 (Opportunities)	老宅具備重新裝潢的潛力，可依居住者喜好優化內部空間價值；適合有华德福教育需求或偏好低密度住宅的買方；若新埔地區發展加速，房價增值潛力可期。
威脅 (Threats)	高齡建物可能影響銀行核貸年限與成數，增加購屋資金規劃壓力；老宅在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手時點可能需要更長時間或需接受價格調整。

2. 物件評論總結

購買建議：適合特定需求者購入，但需做好整修預算評估。

此物件對於重視居住空間寬敞度、家有就學需求（特別是华德福學校），且預算集中在區域性購屋的買方來說，具備相當的吸引力。總價一千六百九十八萬取得五十坪以上透天並附車位，單價與坪比在當地具備競爭優勢。然而，由於屋齡較舊，建議務必在簽約前請專業技師進行房屋檢測，確認管線、防水等隱蔽工程狀況，並將後續可能的整修費用納入總成本規劃。若您主要工作地點位於竹北市區而非新埔，也請預留通勤時間成本。整體而言，若能接受老屋特性並有空間優化計畫，此物件值得考慮。

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